關於德國租屋,你必須知道的15件小事

最近幾年,在德國大城市租房子也變得越來越不容易,有人開玩笑找到房子比申請上學校還困難,此外,租屋市場對外國人而言又相對更不友善一些。一直以來也有很多「租屋鬼故事」,不論是租房子前被房東問各種問題「刁難」、租約結束以後莫名其妙被扣押金、被仲介公司苛扣各種手續費等等,遇上了都蠻令人懊惱的。因此,了解一下德國的租屋規則,可以避免雙方的誤會,或者至少能保障自己的權益!

今天的文章整理一些在德國租屋的基礎訊息,分別分成「找房前應準備的資料」、「找房的方式」、「找房注意事項」、「找到房子以後」四大要項說明,希望能提供大家一些相關的基本概念!

開始找房前預先備妥的資料


德國是一個非常官僚的國家,這裡沒有貶義,只是說明這整個國家的運作相當仰賴各種各樣的文件證明。因此,在辦任何重要的事情之前(特別是跟訂定契約有關、去政府部門、去學校行政部門等),都別忘記查好、備妥相關的文件、資料、證明等等,可以讓你接下來的手續更順利喔!

以下4項文件,是你在開始租房之前可以先準備好的:

1. 第三方責任險(Haftpflichtversicherung)

這個保險的簡單來說是指,若你不小心損毀某人的物品、或侵害到他的權利而應該負賠償責任時,保險公司將會為你負擔這筆費用。一般來說,這個保險的費用每個月並不算高,視各保險公司的合約,約5~10歐元不等。

在租屋市場,很多房東會希望租戶已經有保這個保險,避免日後對房屋造成損毀時沒有辦法賠償。所以,第三方責任險算是對房東也對你都很有保障的保險喔!

2. 無租賃債務證明(Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)

顧名思義,這個文件的意思就是證明你這個人沒有積欠租費。一般而言就是由前一位房東開立,有了這個證明,能說服房東你是個負責任的租戶,提高房東將房子租給你的可能性哦。

3. 近三個月的薪資證明

一般而言,稅後薪水是房租的三倍,比較能夠說服房東租給你。

如果是學生的話,一般而言在申請簽證時都會開Sperrkonto吧!也可以將Sperrkonto的資料提供給房東,向他說明你具備基本的財力證明。

4. Schufa信用評鑑

Schufa是一間德國公司,專門幫生活在德國的人「打分數」,打分數的標準是涉及商業活動的信用記錄,藉此來評估你的「信用償還能力」。 從銀行開戶、辦理信用卡、租房買房、辦理貸款、找工作等等涉及「商業信用」的事項,對方都有可能請你提出Schufa信用評鑑,來判斷是否要與你做這筆生意。

只要你是生活在德國的成年人,每年都可以免費在網站上申請一次Schufa評鑑。


確切來說,怎麼找房子?


1. 網路:租屋網、fb社團

如同在全世界各地,網路已經成為找房子最方便的管道之一。不論是全國的租房網站或是地方的臉書社團,你往往可以在上面找到一些租屋的基本資訊,甚至可能直接藉此租到房子,當然,前提是你能辨別資訊的可信度(德國也有很多壞人的!)。

不過,就算不直接租到房子,你多少也能透過租屋網得知心儀地區的基本資訊,如租金、房屋風格、社區風格等等。延伸閱讀:房源尋找

2. 仲介公司

對於要不要找仲介,每個人都有不同看法。找仲介的好處當然是你可以把這件事情交給專業的來處理,但是缺點在於減少彈性,各種大小事情都會有相應的「手續」,也可能衍生出各種合理或不合理的「手續費」。在尋找仲介時,你可以先請周遭的人推薦,也可以去當地的「Mieterverein」諮詢。

3. 「租屋者協會」(Mieterverein)

Mieterverein直接翻譯就是「租屋者協會」,這應該是德國特有的制度吧?!這個組織存在的目的原則上是「租屋者團結起來~!」,避免在租屋市場被不合理對待。一般來說,租屋者協會提供給會員的服務中,最重要的就是「法律諮詢」。如果你所待的城市感覺對租屋者不太友善,付個會員費加入一下這種組織,也是一個保障喔!幸運的話也可以透過這種組織找到一些好房東或好仲介。

4. 學生的話:貴校的Studentenwerk

如果你還是學生,務必好好利用學校的資源!一般來說,「租房」是許多德國大學生的選擇,因此「找房子」也會是學生會的服務重點之一。有些大學會有專門的諮詢服務,或者至少會有一個平台供學生與房東交流,一般來說,雖然透過學生會找到的房東不一定「完美」,學生會也不會為房東做什麼「擔保」,但也相對過濾了一些真的不太好的選擇,如果鄰居或室友是大學同學,也稍微安心些吧!


找房子時應注意的


真正開始找房子時,你可以注意以下幾點:

1. 房子的基本設備如何?

由於許多德國人喜歡自己安排房子的擺設,德國很多房子是不含家具的!因此,你在找房子時,如果想找已經有家具的屋子,可以注意廣告上是否有帶家具、裝潢好(möbliert),以及是否有已經建有廚房(Einbauküche)。

2. 租金是暖租還是冷租?

德國的冬天沒有暖氣恐怕很難生存!因此,暖氣費會是一筆不小的金額。在找房子時,應特別注意所顯示的租金是否包含暖氣費。

3. 寫一封自我介紹信才有可能得到邀請函

不論是在學校看到廣告,或是在網路上面搜尋到照片,當你找到心儀的房子時,勢必得跟房東聯絡。但是,有許多人傳了簡訊、訊息或e-mail以後就石沈大海,原因真的是因為身為外國人就租不到嗎?

與其這樣想,不如積極一點,好好寫一封「自我介紹信」吧!裡面應該簡要說明你的職業、興趣、習慣,展現出你的個人特質(最好要能投房東之所好),更重要的是,不論你是用英文或德文寫,至少都可以明確向對方表示「我們基本溝通是沒問題的!」

4. 不排斥的話,找WG吧!

通常,WG(Wohngemeinschaft,合租)比起套房對外國人更友善一些些,特別是在大學生的年紀更是如此!你也可以藉著住進WG,建立一些交友圈。至於找WG的話,「面試」你的對象往往不是房東本人,而是你未來的室友們。要注意的是,有些WG住戶「把家裡當旅館」,也有些人「把室友當家人」,你可以按照自己喜歡的風格去進行挑選適合的室友。

一個不負責任的面試小訣竅:對德國人而言,你的興趣是什麼有時意外地蠻重要的,而我曾聽說外國人如果說自己興趣是煮菜,也很喜歡跟室友一起吃飯,可以提高面試的通過率喔!XD


住進新家之後


1. 確認Checklist上家具的數目與家裡的清潔狀況

一般來說,退租後最容易被扣押金的原因就是家具損毀或清潔狀況不佳。所以,這個步驟雖然簡單(也有點無聊),卻非常重要!

如果你很細心,也可以幫家裡拍幾張照,記錄一下交屋時的清潔狀況、物件的擺設等等,退租時打掃、整理到差不多的程度(這時也可以記得拍幾張照作證明),避免日後因為押金被扣起了什麼糾紛。

2. 確認水電計費器(電表)的Zählerstand

除了確認計費器是從你搬進去才開始計費(最好也拍一張照),前幾個月也可以不時去看一下計費器(通常會在地下室),看一下是否有「跳太多?」的情形,也可以熟悉一下自己的用電情況,避免在這點上被亂算錢。

3. 電力公司有不同的選擇

如果你是租私房,也有可能要自己簽電力與暖氣的供應(這點應該在找房子時就確認好唷),比較令人驚訝的是,在德國,電力公司有不同的選擇!常見的有www.vattenfall.dewww.EnBW.de等等,原則上都可以在網路搞定。

不同的公司也會有不同的電價,價差的來源往往是「發電」的方式,綠能可能會比傳統方式貴一些,如何選擇就看個人的價值觀與經濟狀況了!



今天的文章分享了一些「很基本」的租屋者生存原則XD

希望可以在這個「Mietewahnsin」(瘋狂房租)的時代,幫上租屋、找屋的你一些小忙。你曾經在租屋上吃過什麼悶虧,或者是還知道什麼找房子的秘訣嗎?歡迎在下方留言,跟大家一起分享你的經驗!在此順便祝福所有辛苦找房中的人,可以租到一個夢想中的小窩!

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